V006818 Курсовая работа Улично-дорожная сеть. Проектирование поперечных профилей улиц и дорог

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………3

1 Общие сведения…………………………………………………………….8

2 Состав объекта ……………………………………………………………..8

3 Сведения о правообладателях …………………………………………….13

4 Ситуационный план ……………………………………………………….31

   4.1 координаты зданий, сооружений……………………………………...31

5 Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства…………………………………………………………………...36

6 Поэтажный план здания…………………………………………………...42

7 Экспликация к поэтажному плану жилого помещения…………………43

8 Отметки об обследованиях………………………………………………..48

9 Характеристика строений сооружений…………………………………..48

10 Абрис земельного участка……………………………………………….50

11 Абрис внутренних помещений здания………………………………….52

12 Исчисление площадей и объемов здания и его частей (подвалов, пристроек и т. д.)………………………………………………………………..69

13 Начисление восстановительной и действительной стоимости здания и его частей в ценах 1969 года…………………………………………………. .44

14 Техническое описание конструктивных элементов здания и определение износа……………………………………………………………44

15 Техническое описание пристроек и других частей здания…………….44

16 Ограждение и сооружения (замощения на участке)……………………44

Заключение……………………………………………………………………...75

Список использованной литературы…………………………………………..77

Приложения……………………………………………………………………..80

ВВЕДЕНИЕ

Техническая инвентаризация  представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов капитального строительства на основе результатов обследований в натуре. У каждого здания существует свой паспорт. Вся недвижимость измерена и учтена специалистами - инвентаризаторами и хранится в архивах  в виде инвентарных дел с соответствующими номерами. Каждое дело – это целый комплекс подробных технических, оценочных и правоустанавливающих сведений об объектах недвижимости.

Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов индивидуального жилищного строительства является:

обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением государственной деятельности;

формирование в целях совершенствования планирования развития территорий обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статического учета.

Результатом технической инвентаризации является технический паспорт - документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, на основании которого подготавливается технический план, который является основанием для постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет.

1 Общие сведения

Заполнение общих сведений об объекте индивидуального жилищного строительства производится построчно.

В первой строке указывается назначение объекта индивидуального жилищного строительства. В курсовом проекте это жилой дом (обозначается литерой А).

Во второй строке указывается фактическое использование объекта индивидуального жилищного строительства. Используется по назначению.

В третьей строке указывается год постройки – 2003 год.

В четвертой строке указывается общая площадь жилого дома – 94,2 м^2.

В пятой строке указывается жилая площадь жилого дома – 53,5 м^2.

В шестой строке указывается число этажей надземной части – в данном доме число этажей равно 1.

В седьмой строке указывается число этажей подземной части – в данном доме подземные этажи отсутствуют.

В восьмой строке  «Примечание» указывается кадастровый номер земельного участка – 23:43:7659312:223.

Общие сведения об объекте индивидуального жилищного строительства представлены в Приложении А.

2 Состав объекта

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1. Указывается номер на плане (литера).

Графа 2. Указывается наименование зданий, сооружений.

Графа 3. Указывается год ввода в эксплуатацию или начала строительства.

Графа 4. Указывается материал стен.

Графы 5, 6, 7. Указываются параметры. Графа 5 – наименование параметра, графа 6 – единица измерения, графа 7 – всего.

Графа 8. Указывается площадь застройки в кв.м.

Графа 9.  Указывается высота в м.

Графа 10. Указывается объем в куб.м.

Графа 11. Указывается инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года.

В строке «Итого» указывается суммарная площадь застройки и суммарная инвентаризационная стоимость.

В курсовой работе суммарная площадь застройки составляет 188,1 м^2, а инвентаризационная стоимость – 1 062 509 рублей.

Состав объекта, расчет площади застройки и инвентаризационной стоимости здания и его частей представлен в приложении А.

3 Сведения о правообладателях объекта

Заполнение производится по всем правообладателям данного объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1. Указывается порядковый номер правообладателя.

Графа 2. Указывается дата записи.

Графа 3. Указывается субъект права: для физических лиц – фамилия, имя, отчество, паспортные данные; для юридических лиц – наименование в соответствии с уставом.

Графа 4. Указываются вид права, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Графа 5. Указывается доля (часть, литера)

Графа 6. Указывается фамилия, имя, отчество лица, внесшего запись.

Графа 7. Ставится подпись лица, внесшего запись.

В курсовой работе имеется один субъект права – Громов Сергей Владимирович с имеющимися документами: договор купли-продажи от 27.09.2002 г.; свидетельство о государственной регистрации права 23 АМ 678959 от 10.10.2002 г.; разрешение на свидетельство N RU 223 06000-9635-р-2003 от 29.01.2003г. Площадь земельного участка составляет 600 м^2. Лицо, внесшее запись – Фоменко Екатерина Сергеевна.

Сведения о правообладателях объекта представлены в Приложении А.

4 Ситуационный план

Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Порядок выполнения ситуационного плана регламентирован Инструкцией № 37 «О проведении учета жилищного фонда РФ». Согласно ей составление плана земельного участка включает:

- проверку абриса;

- вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;

- контроль плана, вычерченного в карандаше;

- вычисление площади участка и отдельных его частей;

- вычерчивание плана в карандаше, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;

- составление экспликации;

- контроль после вычерчивания в туши.

На план земельного участка наносятся:

- линейные измерения протяженности границ;

- все здания со всеми пристройками, крыльцами, лестницами и т.д., а также все сооружения: заборы, замощения и контуры различных угодий;

- наружные размеры зданий на плане;

- подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.

Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

В курсовой работе вычерчивание ситуационного плана было произведено вручную тушью в масштабе 1:500. На чертеж были нанесены границы земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства и вспомогательные строения и сооружения: жилой дом (лит. А), гараж (лит. Г1), баня (лит. Г2), сарай (лит. Г3), септик (лит. Г4), забор (лит. 1), ворота (лит. 2), калитка (лит. 3), мощение (лит. IV), артезианская скважина (лит. V). Также на ситуационный план были нанесены двор, огород и сад.

Чертеж ситуационного плана представлен в Приложении А.

4.1 Координаты зданий, сооружений

Заполняется после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат.