V006629 Курсовая работа Недвижимое имущество как объект гражданских прав: понятие, особенности правового режима

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

1. Общие положения о недвижимом имуществе в гражданском праве

1.1 История развития норм о недвижимом имуществе

1.2 Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений

1.3 Классификация недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений

2. Правовой режим недвижимого имущества

2.1 Особенности правового режима недвижимого имущества

2.2 Правовой режим земельных участков

2.3 Правовой режим жилых и нежилых помещений

Заключение

Список литературы

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время институт недвижимого имущества является особенно востребованным, занимает наиглавнейшее место в правовых системах различных высокоразвитых обществ. Государства с рыночной экономической системой стремятся к активному использованию недвижимого имущества в условиях ускоренного развития экономического оборота. Недвижимость представляет огромную ценность как применительно к отдельному человеку, так и к обществу в целом. В связи с этим целесообразно осуществить правильное гражданско – правовое регулирование соотношения института собственности с объектами недвижимого имущества, ибо согласовать желания отдельного собственника и государства.

Недвижимость представляет собой системное образование с присущей только ей структурой и взаимосвязанностью элементов, ее образующих. Пренебрежение к системности недвижимых объектов не только может оказать отрицательное влияние на совершенствование цивилистической доктрины, но и привести к неотвратимым последствиям, которые потребуют значительного времени и усилий для решения данной проблемы в законотворческой и правоприменительной практике.

Актуальность данного исследования обусловлена прежде всего тем, что формирование эффективной и стабильной системы гражданско – правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество еще до конца не продумано, не закреплено на практике. Поэтому необходимо подробней изучить особенности недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений, проводить исследования и научно – теоретический анализ данного института, чтобы обеспечить верное понимание актуального гражданского законодательства, регламентирующего порядок осуществления всех процедур, связанных с недвижимым имуществом.

Данная тема представляет особую актуальность так как наблюдается заметное повышение общего интереса к гражданскому праву и к юридическим исследованиям в современных условиях. Это обусловлено рядом факторов – углублением преобразований в сфере использования недвижимого имущества, сложностью и многообразием объектов недвижимости ( земельные участки, участки недр, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства), детальным изучением всех аспектов правового режима недвижимого имущества, рассмотрением ключевых проблем основного, значимого в настоящее время изучаемого системного образования.

Целью настоящей работы является глубокое изучение сущности и особенностей правового режима недвижимого имущества.

Для осуществления обозначенной задачи служат следующие цели:

 Изучить специальную литературу по рассматриваемой проблеме;

 Рассмотреть содержание ключевых понятий:_____________________

 определение понятие  и классификации недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений;

 обратиться к истории развития норм о недвижимом имуществе;

 определить особенности правового режима недвижимого имущества (земельных участков, жилых и нежилых помещений, имущества, отнесенного законом к недвижимым вещам);

Объектом исследования является недвижимое имущество, как объект гражданских прав

Предметом исследования является______________________________

Методологической основой для исследования послужили прежде всего законодательство, а также  монографические исследования, многочисленные комментарии и научные статьи известных отечественных правоведов и юристов.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, которые содержат подпункты, заключения и списка использованных источников и литературы.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1. История развития норм о недвижимом имуществе

Деление вещей на движимые и недвижимые в праве современных стран становится самым значимым вопросом. Такое различие сложилось в ходе истории, по причине доминирующей роли земли, потому и сделки совершаемые с недвижимостью отличаются от сделок с движимыми вещами.  Однако термин «недвижимость» стал использоваться в нормативных актах не так давно.

В эпоху Древнего Рима основным объектом недвижимости признавался земельный участок. Составными частями земельного участка были - сам дом, постройка или иное сооружение. Следовательно, правовой

режим данных составных частей оценивали  с точки зрения правомочия владения, а не с точки зрения права собственности.

И.А. Покровский, давая оценку значению деления вещей на движимые и недвижимые в Древнем Риме, отмечал, что «...различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение (разные сроки приобретательской

давности и некоторые другие); как содержание права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий вещей совершенно одинаково: огромное имение может перейти

из рук в руки так же бесформально, как и самая незначительная

безделушка».

В дореволюционный период  о понятии «недвижимое имущество» станет известно только к началу XVIII в. Указом Петра I от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».   Был впервые введен термин «недвижимое имущество». Введение нового термина имело прежде всего практическое значение: его использование позволило «сгладить» различие между «вотчинами» и «поместиями».  Точного определения понятия «недвижимое имущество» законодательство ранних либо поздних периодов в истории не содержало. Так, в Своде Законов Российской империи существовало подразделение имущества на движимое и недвижимое (ст. 383 ч. 1 т. X). Однако определение недвижимости и движимости законодательно не закреплялось. Статья 384 ч. 1 т. X Свода установила перечень недвижимого имущества, к которому относились «...земли и какие-либо угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, какие-либо сооружения и пустые дворовые места, а также железные дороги».

В юридической литературе дореволюционного периода недвижимость стала определятся таким образом: «Под именем недвижимости понимается прежде всего часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи». Значит, сюда относятся в первую очередь строения, при условии что фундамент прикреплен к земле, здания в городе или деревенские здания, дома из камня или дерева, фабрики, заводы (т. X ч. 1 ст. 384), а лишь поставленные на земле вещи (палатки, переносные лавки, навесы, балаганы и др.  строения)  должны считаться движимыми вещами, вопреки тому что по закону «всякое строение» без исключения является недвижимостью.

Следует отметить, что главный признак строения - прочная связь с землей — не влияет на признание за ним движимого или недвижимого свойства (например, скамейка или беседка не признается недвижимостью). Надо также учитывать и то, что «...строения, хотя бы они и были прочно укреплены в земле, переходят в разряд движимых вещей, когда сделка направлена на приобретение материала, из которого они состоят, без участка земли, под ним находящегося, продажа на слом, на снос».

Спустя некоторое время появилась острая необходимость изменения действовавшей в тот период системы гражданских законов. Были пересмотрены старые законодательные акты и создан проект Гражданского уложения, в котором были изменены положения относительно правового регулирования недвижимости.

Так, статья 31 кн. I т. I указаного проекта также подразделила

имущество на движимое и недвижимое. Однако перечень недвижимого имущества несколько изменился. В соответствии со ст. 32 проекта недвижимым имуществом признавались земли, а также строения

или сооружения, которые неразрывно прикреплены к земле, а именно дома, заводы, фабрики, мосты, плотины[6, с. 93].

Как видим, в целом перечень недвижимого имущества, определенный в ст. 32 проекта, базируется на ст. 384 т. X ч. 1 Свода Законов Российской империи, хотя и с некоторыми отступлениями. Члены Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения объясняли указанные отступления следующим образом. Так, «какие-либо угодья» были исключены «из-за неопределенности этого термина», «железные дороги» — потому что упоминание о них было бы излишним, поскольку, редакция ст. 32 проекта является обобщенной по сравнению со ст. 384 т. X ч. 1 Свода Законов, и под понятие «сооружения, которые неразрывно прикреплены к земле», безусловно, подпадают рейки, шпалы и вообще неподвижные части железной дороги, которая является недвижимостью в понимании этого проекта.

Кроме того, из перечня недвижимого имущества в проекте были исключены лавки как вид сооружений, которые не всегда признаются недвижимым имуществом, а также пустые дворовые места, как «...выражение лишнее с учетом указания в статье на земли вообще» [6, с. 94].

В советский период  гражданским законодательством не было закреплено определение недвижимости. В гражданском праве отсутствовало деление вещей на движимые и недвижимые. В ГК РСФСР 1922 г. ничего не говорилось о делении вещей по принципу движимости. Например, в ст. 21 было зафиксировано: «С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднено».

Понятие недвижимости снова стало использоваться в нашей стране не так давно. В первый раз данный термин был назван в п. 3 ст. 7 Закона о собственности в РСФСР. В условиях верховенства командно-административной системы недвижимость являлась преимущественно объектом государственной собственности.

При этом советское гражданское право не давало узаконенного понятия недвижимости, в ГК РСФСР 1964 г. находились общепризнанные правила, определявшие право собственности на вещи, подобные недвижимым, и осуществление сделок с ними (право собственность на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи).

Из – за отсутствия существенной правовой базы не происходило развитие в сфере оборота недвижимого имущества в РФ. Центральным документом в сфере недвижимости стал Гражданский кодекс РФ (ч. 1, ч. 2, ч. 3), который утвердил характеристику недвижимости и  указал на необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Затем был принят закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утвердил систему государственного контроля за сделками с недвижимостью.

Таким образом, в современной России существует понятие о недвижимом имуществе, которое включает недвижимые и движимые, детально регулируется оборот недвижимого имущества в гражданском праве. Понятие недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений

В области гражданского права на протяжении длительного промежутка времени осуществляются споры правоведов применительно к понятию «недвижимого имущества».

Действующая редакция п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, а именно объекты, передвижение которых без непомерного вреда их значению немыслимо, к их числу относят здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к данным вещам относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, зарегистрированные в установленном законом порядке. Кроме того к недвижимым вещам может относиться и другое имущество.  

 Пункт 1 статьи 130 будет дополнен новым положением с 1 января 2017 года: «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, вдобавок предусмотренные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в утвержденном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

В юридической литературе  существует несколько подходов к пониманию термина недвижимости: недвижимыми вещами являются индивидуально-определенные физически осязаемые предметы, по поводу которых возникают гражданские правоотношения, условием использования которых по назначению является их неразрывная физическая и юридическая связь с землей;  

Недвижимые вещи - материальные, физически осязаемые, индивидуальные и незаменимые предметы естественного происхождения или результаты человеческого труда, обладающие имманентным свойством прочной связи с землей, а также движимые по своим естественным свойствам вещи - воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации и имеющие экономическую форму товара и потому являющиеся объектами гражданского оборота.