W003437 ВКР Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 2

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 4

1.1. Определение недвижимости для целей ипотечного кредитования 4

1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ 12

1.3 Основы оценки недвижимости при ипотечном кредитовании, и ее необходимость 21

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 30

2.1.  Виды стоимости, рассчитываемые оценщиком в рамках стоимостной оценки объектов недвижимости для целей ипотечного кредитования 30

2.2. Особенности применения трех подходов к оценке недвижимости                            для целей ипотечного кредитования 40

2.3. Зарубежная практика оценки объектов недвижимости для целей ипотечного кредитования 44

3. ПРОБЛЕМЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И АНАЛИЗ ЗАРУБЕЖНОГО ОПЫТА 50

3.1. Проблемы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 50

3.2. Оценка объекта недвижимости для целей ипотечного кредитования на примере квартиры 53

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 74

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 80

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 82

ВВЕДЕНИЕ

Сегодня трудно представить, чтобы транзакции с крупными объектами недвижимости проходили без привлечения оценщиков. Для эффективного управления имущественными комплексами предприятий и организаций также необходима их оценка.

Оценка – это не простая сфера научной и практической деятельности, дающая некий  инструментарий для исчисления денежных эквивалентов ценности или полезности на всё окружающие нас  многообразие,  как самого имущества, так и  прав собственности на него.

Оценкой называется процесс определения стоимости объекта гражданского оборота и гражданских отношений, потенциально способного приносить или реально приносящего пользу, выгоды или убытки, в отношении, которого законодательством Российской Федерации установлена возможность получения пользы и выгоды или возмещения убытков и который в таком процессе именуется объектом оценки. При этом имеется в виду, что собственно оценка объекта гражданского оборота и гражданских правоотношений составляет основу оценочной деятельности, которая, как следует из Федерального закона «Об оценочной деятельности» (далее ФЗ об ОД), означает «профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки  рыночной или иной стоимости», а также выполнение работ, обеспечивающих контроль качества и эффективное использование результатов оценки.

Применительно к российской практике оценки можно говорить об объекте оценочной деятельности (деятельность направлена на объект гражданских прав) и о предмете этой деятельности (в результате оценочной деятельности определяется стоимость объекта оценки).

Оценка, как наука, объединяет воедино три сферы бытия Человека. Экономику – как обоснование, что есть Товар и Продукт для Человека,  юриспруденцию – основу возникновения прав и видов  собственности у Человека, финансы – как источник эквивалентного количества потенциального права собственности – национальной валюты (денег у страны), и для создания новой собственности,  и для обмена правами на неё.

Многие оценщики, тем более специалисты смежных направлений научной и практической деятельности, ещё видимо не осознали или сознательно умалчивают истинное значение оценочной деятельности, которая фактически является четвертой ветвью власти в стране. Особое значение имеет  оценка общенародной и государственной собственности – основы государственного сектора экономики и единого экономического пространства у суверенного государства.

Актуальность проблемы, которая связана с выполнением отчета об определении рыночной или иной стоимости имущества как завершающей стадии оценочных работ, выполненных оценщиком, состоит в высоких требованиях, предъявляемых к самому процессу оценки и процессу оформления отчета как документа в соответствии с законодательством, регулирующем оценочную деятельность, и стандартами оценки.

Цель выпускной квалификационной работы состоит в оценке стоимости недвижимости для целей ипотечного кредитования на примере квартиры.

В соответствии с поставленной целью определен круг задач:

-раскрыть теоретические основы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования;

- раскрыть методические основы оценки объектов недвижимости;

- выделить проблемы оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования и анализ зарубежного опыта;

- провести оценку рыночной стоимости недвижимости  для целей ипотечного кредитования;

-сделать выводы по проделанной работе.

1.  ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1. Определение недвижимости для целей ипотечного кредитования

Термин недвижимости очень распространён среди многосторонних терминов в экономике государств. По причине того, что этот термин  касается самых распространённых  интересов огромного количества жителей РФ. Этот термин требует грамотной, корректной формулировки и  соответствующей целям, в которых его используют.

В русском языке слово «недвижимость» характеризуется неподвижностью, принадлежностью кому-либо (имею вещь), принадлежностью на праве собственности. Определение «недвижимости» неразрывно  от понятия – «имущество».

В литературе под улучшениями подразумевается дается то, что выполнено руками жимо человека имущества и с помощью вложения соответствие человеческого труда и затрат сокращение каких-либо офисные ресурсов.

Необходимо эксплуатации отметить, что улучшение реальности никак технический не может рассматриваться в частных виде объекта недвижимости отдельно от долгое земельного которые участка, по причине офисные того, что является осуществления недвижимым свободные и выполняет свою ипотеке роль только при условии и во учет время хозяйственные неразрывного прикрепления осуществления его к земле.

Право жилые собственности времени, право оперативного значение управления, право хозяйственного недвижимости ведения относятся,  право постоянного понимается пользования, право правила пожизненного правила наследуемого владения, несоразмерного ипотека, сервитуты, а также значение другие хозяйственные права предусмотренных предприятие ГК РФ и другими законами федеральный составляют инженерные юридическую сущность традиционно недвижимости  [31, с.67].

Под понятием обременения (типовое ограничения жилищный) понимается присутствие нежилые в соответствии с установленным ипотеке законом жилые или уполномоченным органом в географическая установленном законом порядке учет условий права, запрещений, которые юридической стесняют правообладателя при правила реализации эксплуатации права собственности или силу других вещных прав на неоднородна какой-либо права объект недвижимого перемещение имущества (сервитута, свою ипотеки огороднических, доверительного управления, времени аренды, ареста имущества и неделимое других крепко).

Для более наглядного свойствами представления понятия «недви недвижимость имущества» отразим структуру рода понятия в виде рисунка (рис.1).

Рисунок 1. Структура федеральным понятия рынке «недвижимость»

Источник: Цевелев А.В.    Экономика недвижимости. Методическое пособие для подготовки студентов  к сдаче экзамена (авторизованный курс лекций) – Новосибирск: СГУПС, 2015.

Вещи права, которые не относятся к правила недвижимости федеральный, в том числе деньги и которые ценные бумаги, являются также движимым которые имуществом. Порядок имущество регистрации прав на частных движимое ипотеке имущество не предусмотрен, правила кроме случаев, установленных  проявляется законом января.

 В соответствие со статьей здания 130 Гражданского кодекса РФ, в сокращение состав недви недвижимости входят: ипотеке земельные участки, участки рисунка недр жилые, водные объекты комплексы и всё, что крепко связано с бессрочного землёй эксплуатации, то есть объекты, внесении перемещение которых невозможно без инженерные несоразмерного земельные ущерба их назначению эксплуатации, в том числе многолетние внесении насаждения кадастровом, леса, сооружения, него здания,  а также подлежащие кадастровый регистрации помещения морские, воздушные регистрации суда, суда силу внутреннего рынке плавания, космические другое объекты.

В пункте 1 статьи 130 понимается Гражданского рисунка кодекса РФ дается кадастровый такое общее едином понятие права недвижимости: все, что неразрывно эксплуатации связано землей, объекты, работ перемещение состав которых без несоразмерного федерального ущерба их назначению жилые невозможно недвижимости. Но помимо этого, к недвижимости недвижимости отнесены и объекты, не имущества отвечающие ипотеке данному критерию времени - воздушные и морские хозяйственного суда оперативного, суда внутреннего лифтовое плавания, космические объекты, а соответствие также предприятие (ст. 132 ГК РФ) предприятие как имущественный работ комплекс.

Недвижимость - проявляется юридическое жимо понятие, и имущество права может быть отнесено к недви недвижимости жилая законом, что имеет товаров большое значение и для другое определения будут, подлежат ли государственной быть регистрации права на него и способности сделки ипотеке с ним.

В соответствии с Федеральным регистрации законом  от 03.07.2016 № 361-ФЗ «О воздушные внесении огороднических изменений в отдельные жилая законодательные акты Российской кроме Федерации часть и признании утратившими земельные силу отдельных жилые законодательных конструкция актов (положений федеральный законодательных актов) Российской свободные Федерации недвижимое» федеральный  закон  «О государственной федеральный регистрации прав на земельные недвижимое жилые имущество и сделок с также ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с регистрации 01.01.2017) работ утратит свою способности силу с 1 января помещение 2020 относятся года [23, с.51].

С 2 января юридической 2017 года регистрация право права обособленные на недвижимость осуществляется хозяйственного в соответствии с Федеральным федерального законом объекты от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О участки государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., конструкция вступ регистрации. в силу с 02.01.2017). юридической

С 1 января 2017 времени года некоторых основанием для осуществления кадастровым государственного кадастрового учета и (понимается или силу) государственной регистрации недвижимого прав на недвижимое реализации имущество товаров являются, в том числе, межевой план, жилые технический план или акт обследования, также подготовленные федеральным в результате проведения воздушные кадастровых работ в недвижимого установленном понимается федеральным законом работ порядке, утвержденная в установленном международных федеральным федеральный законом порядке сделок карта-план территории, инвестирования подготовленная времени в результате выполнения права комплексных кадастровых работ (понимается далее инженерные — карта-план территории граждан) (ст. 14 Федерального закона от ипотеке 13.07.2015 имущества № 218-ФЗ (ред. от кадастровый 03.07.2016) «О государственной регистрации помещения недвижимости частных»).

Согласно новому относятся Федеральному закоот законом 13.07.2015  также№ 218-ФЗ «О государственной регистрации регистрации недвижимости», если сведения об географическая объекте морские недвижимости отсутствуют рисунок в ЕГРН, его учет в неделимое кадастре федеральный и госрегистрация прав морские будут осуществляться одновременно.

крепко Таким января образом, к новациям кадастровый закона «О государственной силу регистрации федеральный недвижимости» можно свободные отнести введение единой регистрации учетно-регистрационной свою процедуры (это недвижимости означает, что у граждан географическая появилась огороднических возможность подать жилище одно заявление на регистрацию помещение прав другое и кадастровый учет кадастровым, и оба действия будут географическая выполнены международных одновременно), а также лифтовое сокращение сроков оказания января услуг учет.

В соответствии со статьей земельные 131 ГК РФ право собственности и недвижимое другие крепко вещные права на состав недвижимые вещи, ограничения регистрации этих недвижимого прав, их возникновение правила, переход и прекращение участки подлежат обособленные государственной регистрации в регистрации едином государственном реестре регистрации органами морские, осуществляющими государственную неоднородна регистрацию прав на него недвижимость часть и сделок с ней.

Перечень кадастровый объектов недвижимости, права на недвижимого которые которые подлежат государственной возможно регистрации в соответствии с федеральный Федеральным значение законом от 13.07.2015 № 218-недвижимого ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О морские государственной относятся регистрации недвижимости предприятие» (с изм. и доп., вступ. в силу с крепко 02.01.2017) быть: земельные участки (перемещение ст.130 ГК РФ);  участки недр (кадастровом ст уполномоченным.130 ГК РФ);  здания (ст. 130 ГК РФ);  сооружения право (ст. 130 ГК РФ);  объекты незавершенного регистрации строительства регистрации (ст. 130 ГК РФ);  воздушные и морские космические суда (ст. 130 ГК РФ); жилые и нежилые инвестирования помещения хозяйственные (ст. 130 ГК РФ);  жилые дома относятся и их части (ст.558 ГК РФ); утратившими жилые жилая дома на дачных помещение участках с правом регистрации имущества проживания перемещение на нем (ст. 1 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);  квартиры, ее части реальности (ст.289, 558 ГК РФ);  комнаты, ст.5 ФЗ «Об жилые ипотеке силу (залоге недвижимости)» пр (рис.2).

Рисунок жилые 2. Виды недвижимого способности имущества жилые

Источник: Ревуцкий Л. Д. «К вопросу о понятии «недвижимость», 26 ноября 2016 года// [Электронный ресурс]. Режим доступа: httрs://www.аudit-it.ru/аrtiсlеs/аррrаisаl/а108/890119.html (дата обращения 24 марта 2017 года)

Традиционно в РФ недвижимое кадастровый имущество реализации подразделяется на 3 группы правила: жилищный фонд, уровень нежилой значение фонд, земельный жилые фонд, самостоятельно развивающаяся и огороднических имеющая едином свою законодательную рисунок и нормативную базу (рис.3).

Рисунок 3. уровень Основные кадастровый типы недвижимости

Источник: Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. Рутгайзера В.М., М., Дело, 2014.

Под регистрации жилищным фондом понимается силу состав лифтовое жилых помещений кадастровом любой формы инженерные собственности более, в том числе жилые и  свободные специализированные дома, общежития и рисунок квартиры строения, и другие жилые сделок помещения в иных реальности строениях огороднических, которые пригодны  для недвижимое проживания.

Жилая недвижимость быть характеризуется значение свойствами, которые хозяйственные отличают жилую реальности недвижимость способности от других товаров (соответствие рис. 4).

кадастровым Рисунок 4. Особенности недвижимости как недвижимое товара помещения

Источник: Цевелев А.В.    Экономика недвижимости. Методическое пособие для подготовки студентов  к сдаче экзамена (авторизованный курс лекций) – Новосибирск: СГУПС, 2015.

Объекты  жилой недвижимости имеет несколько типологических построений, в зависимости от длительности и характера использования жилья, что отражено ниже (рис. 5).

Рисунок 5. Типология объектов жилой недвижимости в зависимости от длительности и характера использования жилья

Источник: Оценка недвижимости: Учебник»/Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2014

В нежилой фонд включаются здания, сооружения и иные объекты или их доля, которые расположены на каком-либо земельном участке и зарегистрированы в установленном законом порядке. Нежилые помещения по функциональному назначению подразделяются на торговые, офисные, складские и производственные.

Таким образом, грамотное владение терминологией и знание основных понятий недвижимости для целей ипотечного кредитования способствует эффективному взаимодействию в сфере отношений, связанных с недвижимым имуществом при ипотечном кредитовании. В профессиональной терминологии необходимо свободно ориентироваться прежде всего профессиональным игрокам на рынке недвижимого имущества: инвесторам, риэлторам, девелоперам.

Однако и рядовому покупателю недвижимого имущества, заботящемуся о собственной финансовой и правовой безопасности, крайне желательно прояснить для себя суть этих терминов, поскольку во многих из них отражаются правовые особенности оборота недвижимого имущества. К недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств, а такие объекты недвижимости, как земля и недра имеют большую не только экономическую, но и стратегическую значимость для любого государства во все времена.

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Далее рассмотрим нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ.

1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ

Формирование жизнеспособной системы ипотеки жилья является одной из актуальных задач в России. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема. В сфере ипотеки особый интерес вызывает ипотека жилых помещений, так как жилье человека в жизни играет огромную роль.

Ипотечное кредитование в РФ регулируются нормативно-правовыми актами, которые имеет следующую структуру:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ), которая определяет общие основы деятельности главных институтов государства, которые относятся к оценочной деятельности в общих чертах и является законом высшей юридической силы. В соответствии с Конституцией РФ в отношении объектов недвижимости:

- гарантирована свобода экономической деятельности и защита права частной, государственной, муниципальной и иной форм собственности;

- определен особый статус земли и других природных ресурсов как основы жизни и деятельности народов, которые проживают на какой-либо территории;

- установлено право частной собственности на землю граждан и их объединений при условии соблюдения ими общественных интересов;

- гарантировано право граждан на жилище и государственную защиту прав и свобод человека и гражданина РФ.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016), который регулирует систему понятий, норм, институтов и принципов, устанавливающую всю нормативно-правовую базу в целях развития рыночных отношений. Гражданский кодекс Российской Федерации относительно объектов недвижимости регулирует основания возникновения, нормы осуществления и защиту гражданских прав; регулирует содержание и элементы правоспособности и дееспособности граждан в сфере имущественных правоотношений; устанавливает в законодательном аспекте процедуру создания и осуществления деятельности юридического лица, а также имущественные права предприятий различных форм собственности и организационной структуры.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения по поводу владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости.

Статья 130-132 Гражданского кодекса РФ регулирует понятие недвижимости, закрепляет требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также законодательно закрепляет понятие предприятия, которое по правовому статусу рассматривается в качестве объекта недвижимости.

В Гражданском кодексе Российской Федерации установлены правила совершения сделок с отдельными видами недвижимости. В ст. 549-558 ГК РФ урегулированы особенности продажи недвижимости; в статье 559-566 ГК РФ урегулированы основные аспекты продажи предприятия; в статье 650 - 655 ГК РФ урегулированы правовые аспекты аренды зданий и сооружений, а в статье 656-664 ГК РФ - аренды предприятий; наем жилого помещения урегулирован в статье 671 - 688 ГК РФ, в статье 740 - 757 ГК РФ урегулирован оборот недвижимости договором строительного подряда.

Нормы Гражданского Кодекса РФ, подлежащие применению в случае возникновения правоотношений по ипотеке, применяются следующим образом:

Выдача залог кредита регулируется большую нормами котором § 2 гл. 42 «Кредит», где дано протяжении определение кредитного договора и целей приведены ликвидационная общие положения предметом о его форме. Так как ипотека регулирующие представляет практически собой, по сути, стоимости кредитный договор, в обеспечение выступает которого ипотеки заемщик предоставляет стоимость объект недвижимости, то в любой отношении силу залога подлежат квартиры применению нормы § 3 гл. 23 об обеспечении если исполнения тверская обязательств. В главе российской 23 «Обеспечение исполнения урегулировано обязательств предусмотрена» Гражданского кодекса федерации Российской Федерации (часть параграфе первая достаточность)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ недвижимое (ред. от 07.02.2017) проводится предусмотрен исключением ряд мер, направленных на понуждение котором должника исполнить гражданско-правовое обязательство. В параграфе 3 будут главе данного 23 «Залог» Гражданского отношения кодекса Российской пользу Федерации которая (часть первая)» от российской 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от расчет 07.02.2017) силу урегулировано понятие продажу залога, основания может возникновения земель залога, предмет кредитора залога и прочие понятия, оценки регулирующие которая отношения залога является и другие нормы, пользу регулирующие реестр правовое положение оценку залога как способа обеспечения позволяют обязательств должны. Так, согласно ст. 334 ГК РФ в силу оценки залога кредитор по силу обеспеченному стоимости залогом обязательству мониторинг имеет право в случае жилищного неисполнения установленном должником этого срок обязательства получить настоящее удовлетворение другие перед другими пользу кредиторами лица, котором предмет принадлежит товариществ это имущество. Эта и другие совершением нормы о залоге ипотекой соответствуют большое Закооб ипотеке.

3.залога Земельный кодекс Российской пользу Федерации может от 25.10.2001 № 136-ФЗ силу (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., федеральные вступ случае. в силу с 01.01.2017) договора который устанавливает главные и возместить важные земель принципы и состав ипотеке земельного законодательства, экспертному описывает налоговый отношения, которые муниципального регулируют земельные отношения, оценка характеризует быть объекты и субъекты ипотеке земельных отношений, критерий устанавливает аналитических полномочия субъектов проведение права на различных государственных регулирует уровнях договора управления. Земельным федеральные кодексом РФ введено оценку понятие исключением категории земель по федеральный целевому назначению, определен федеральный порядок недвижимости отнесения земель другие к какой-либо категории, понятием установлена понятия система мер по охране открытом земельных ресурсов. В Земельном статьей кодексе быть РФ урегулирована процедура мнению передачи земельных недвижимости участков дано в собственность и в аренду ипотеке физическим и юридическим лицам, а регулирование юридическим очень лицам - и в постоянное пользу пользование (без регулирование права федеральные распоряжения). В Земельном целей кодексе РФ также урегулированы числе условия которая предоставления земельных которая участков для целей силу индивидуального ипотеке жилищного строительства, федеральный крестьянского (фермерского) хозяйства, ипотеке садоводства стоимости и огородничества, для дачного настоящее строительства и иных, не регулировании запрещенных российской законом целей.

4. случае Налоговый кодекс Российской понятия Федерации любой (часть первая главе) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (связанные ред брокеры. от 28.12.2016) устанавливает стандартные понятие организация и индивидуальный российской предприниматель быть, а также стоимость ипотеке недвижимости и земельных регулирование участков метода в порядке, предусмотренном ст. будут 333.25 НК РФ и применяется оценщиками при реестр прогнозе управлением денежных потоков быть, связанных с использованием дано оцениваемого федерального имущества

5. Жилищный оценочных кодекс Российской Федерации от реестр 29.12.2004 если N 188-ФЗ (ред предмет. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в установлено силу исключением с 01.01.2017) регулирует федерации жилищные отношения, связанные

с втором возникновением федерации, осуществлением, изменением жилищного и прекращением прав отчет владения регистрацию, пользования и распоряжения находящегося жилыми помещениями государственного и увеличении муниципального расчете жилищного фонда нередко;

с пользованием жилыми срока помещениями оценка жилищного фонда, обеспечивается находящегося в частной собственности;

с условия пользованием договоре общего имущества ипотека собственников помещений;

с целей отнесением последнее помещений к числу случае жилых помещений и ликвидации их из регулировании жилищного мониторинг фонда;

с учетом необходима жилищного фонда, особенности содержанием регистрацией и ремонтом жилых согласия помещений;

с переустройством и перепланировкой кодекса жилых ипотеке помещений;

с управлением оценку многоквартирными домами;

с которая созданием случае и деятельностью жилищных и первую жилищно-строительных кооперативов, товариществ расчете собственников последнее жилья, прав практически и обязанностей их членов;

с достоверной предоставлением играют коммунальных услуг;

6. открытом Градостроительный кодекс Российской является Федерации федерального от 29.12.2004 № 190-ФЗ случае (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., участков вступ расчет. в силу с 01.01.2017) экспертному устанавливает в правовом аспекте используют отношения характеризует, связанные с созданием срока системы расселения, истории градостроительным стране планированием, застройкой, основании благоустройством городских и сельских используют поселений тверская. На основе Градостроительного выводы кодекса Российской обращения Федерации связаны устанавливаются вопросы неисполнение развития транспортной, инженерной, и ипотеке социальной приказом инфраструктур, сохранения процесс историко-культурных объектов особенности наследия момент, рационального природопользования, которому охраны окружающей природной тверская среды тверская - в целях обеспечения оценка благоприятных условий которые проживания выступает населения.

7.Федеральный заемщик закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (достаточность ред квартиры. от 03.07.2016) «Об ипотеке аналитических (залоге недвижимости)» земель является основано основным правовым первую документом, который регулирует дано основания необходимые возникновения, порядок главе оформления и юридические процесс последствия собственниками возникновения самой состоящие ипотеки. Так, в соответствии с п. 3 ст. 1 этого целей Закона оценка общие правила жилого о залоге, содержащиеся в ГК РФ, предмет применяются ипотеки к отношениям по договору об лишь ипотеке в случаях, когда недвижимости указанным регулировании ГК РФ или непосредственно Законом случае не установлено иных различных правил нормативные. Данный Закон, актами специалисты признают первым принадлежащем специальным оценки законом, регулирующим объектом систему отношений, предусмотрен возникающих стоимости в связи с залогом случае недвижимости. В нем конкретизированы условия недвижимости предоставления сайтах кредита для приобретения договоре недвижимости с дальнейшим регистрацию залогом мониторинг прав на нее.

В настоящее которая время в соответствии со ст. 334 ГК РФ ипотека процедуру недвижимости оценки представляет собой целей договор залога. В срока соответствии обращения со ст. 1 Федерального закона от ипотеке 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от ипотеке 03.07.2016) отчет «Об ипотеке (залоге силу недвижимости)» по договору об вариантов ипотеке силу с одной стороны большое выступает залогодержатель, который целей является расчете кредитором по обязательству ипотеки, который обеспечивается квартиры ипотекой договоре, и имеющий право регулирует денежных требований к должнику по сайтах данному целях обязательству в пределах третьим стоимости заложенной договоре недвижимости объектом, а с другой стороны федерации выступает залогодатель преимущественно объекта перед которые другими кредиторами оценки залогодателя.

Ипотечное мониторинг кредитование развитии представлено системой определению долгосрочных кредитов, выдаваемых приказом банками регулирование для покупки квартиры предмет на первичном или вторичном посредством рынке рыночной. Схема ипотечного продавца кредитования выглядит так: банковское количество учреждение регулирующим заключает с клиентом если кредитный договор, по основании которому которые выдает кредит и третьим договор об ипотеке, по которому договоре берет федеральный в залог недвижимость, рыночная критерий стоимость которого залог должна содержащиеся превышать величиосновании выдаваемого кредита. Квартира, агентством которая продажу является залогом большое, остается в владении и собственность пользовании погасить у залогодателя (ст. 1 ФЗ «Об ипотеке»). В недвижимости залог может оформляться федеральный любая если недвижимость, в том числе устанавливает и та, на строительство которой приказом выдается целей кредит, или уже имеющаяся в принадлежащем собственности квартира. В случае отношения неплатежеспособности втором клиента банк ипотечное имеет право принадлежащем реализовать большинство квартиру, находящуюся в установленном залоге, и возместить свои соглашению расходы силу либо переоформить оценка квартиру, находящуюся в оценки залоге отчет в собственность банка.

В которая Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-федеральный ФЗ условия (ред. от 03.07.2016) заемщик «Об ипотеке (залоге деле недвижимости дано)» урегулирована вся система федеральный правоотношений сторон в случае также нарушения нередко исполнения обязательств котором со стороны заемщика, а налоговый также собственниками порядок обращения регулирующие взыскания на заложенное имущество в принадлежащем соответствии стоимость с нормами Гражданского применяется процессуального кодекса РФ от 14 процедуру ноября силу 2002 г. № 138-ФЗ.

некоторых Статьей 446 Гражданского процессуального лишаются кодекса втором РФ к имуществу, на которое известных не может быть оценки обращено погасить взыскание по исполнительным федеральный документам, отнесено жилое договоре помещение соответствии (его части правил), если для гражданина-должника и данное членов связаны его семьи, совместно земель проживающих в принадлежащем помещении, оно которые является собственность единственным пригодным лица для постоянного проживания отношения помещением ипотеки, за исключением указанного в может настоящем абзаце имущества, регулирующим если федеральный оно является предметом если ипотеки и на него в федерального соответствии недвижимости с законодательством об ипотеке стороны может быть обращено играют взыскание может.

Действующее российское которых законодательство не содержит кредитор ограничений дано по субъектному составу занижении залогового правоотношения. Залогодателем, так же, как и которому залогодержателем оценку, может быть принадлежащем физическое, юридическое лишаются лицо основано либо государство. оценочных Залогодателем может быть сам залога должник организации по обязательству, обеспеченному залога ипотекой, или лицо, не муниципального участвующее недвижимости в этом обязательстве (силу третье лицо) (ст. 1 ФЗ «Об ипотеке»). Это большинство важное федеральный правило, так как лица российской, не располагающие недвижимостью, не стоимости лишаются изменением возможности получить залога кредит, если другие недвижимости лица федеральный, имеющие в собственности ипотечному соответствующее недвижимое определению имущество связаны, выступят залогодателями в результат обеспечение исполнения обязательств силу таких силу лиц.

Ипотечное жилищное жилых кредитование отличается от ограничений других соглашению видов кредита, регулирует которые обеспечиваются ипотекой по регулирующие целевому которой назначению (выдается регулирует кредит для покупки последнее жилья одной) и по предмету залога, (коммерческой покупаемое жилье). Согласно объектом закону втором по договору об ипотеке ипотеке может быть практически заложено специалисты недвижимое имущество, погасить права на которое зарегистрированы в отношений порядке земельном, установленном для государственной соответствии регистрации прав на большое недвижимое залога имущество и сделок с ним, в том метода числе жилые дома, практически квартиры втором и части жилых ипотеке домов и квартир, товариществ состоящие понятием из одной или нескольких имущества изолированных комнат (ст. 5 ФЗ «Об ипотеке»). Не данное допускается ипотеки ипотека имущества случае, изъятого из оборота, лица имущества ипотеке, на которое в соответствии с нормативные федеральным законом не может силу быть ипотеке обращено взыскание договора, а также имущества, в недвижимости отношении участков которого в установленном используют федеральным законом порядке втором предусмотрена стоимости обязательная приватизация стоимости либо приватизация должен которого используют запрещена. Если срока предметом ипотеки является ограничений имущество проводится, на отчуждение которого важное требуется согласие или федеральный разрешение является другого лица или основано органа, такое же согласие или случае разрешение некоторых необходимо для ипотеки отношения этого имущества (ст. 6 ФЗ «Об ипотеке ипотеке экспертному»).

Предметом ипотеки своей может быть и право оценщики аренды федеральный, однако только случае с согласия арендодателя, введено если недвижимое законом или договором котором аренды не предусмотрено иное (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 4 ст. 6 ФЗ «Об пунктом ипотеке реестр»). По ипотечному договору лишь возможна уступка достоверной права практически требования, которая российской совершается путем заключения дачного залогодержателем выводы договора уступки очень права требования или регистрацией путем федеральный передачи прав по дано закладной - совершением специальной пунктом передаточной российской надписи и передачи всех самой закладной.